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買房時看房地產銷售模型的正確打開方式

作者:admin1發表時間:2023-03-30【

 一個樓盤的沙盤普通要花掉幾萬到幾十萬不等的制造費用,這闡明了沙盤的制造質量與樓盤的質量是存在關聯性的。從沙盤的范圍和精密水平,也能夠看得出開發商對樓盤的注重水平。那么如何從沙盤來看整個樓盤:

  1、沙盤標準性

  要想從沙盤里真正理解到對我們有用的信息,首先我們得保證整個沙盤的標準性。依照國度請求,開發商運用沙盤模型時,必需標注“模型”字樣。沙盤必需依照實踐規劃成比例制造,能夠依照比例算出實踐尺寸,例如樓間距、規劃期數、樓棟朝向。

  2、整體規劃

  確保了沙盤是標準的之后,我們就能夠先從小區的整體規劃來下手。小區整體規劃能否合理,關于寓居體驗有直接影響。經過沙盤可以大致判別小區建筑密度、建筑與綠化的規劃、內部公共設備散布、內部道路等信息。

  3、樓間距

  這是比擬重要的一項,事關你買幾樓才干曬到太陽的問題。樓間距的比例普通不會變。購房者能夠依據下圖來測算下樓間距能否合理。通常狀況樓間距都會契合日照請求,這是規劃的硬性請求,對日照比擬在意購房者應關注樓間距問題。

  4、綠化率

  我們當然希望綠化率越高越好,但開發商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯覺。事實上許多小區的綠化無法到達沙盤上展現的效果。所以綠化方面還是找現場銷售理解分明,并且在簽署購房合同的時分,要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫入合同。

  5、樓棟朝向

  樓棟的朝向決議了你房子的通風和采光狀況,如今很多的樓盤都是分期開發,不同的期數樓棟朝向也不一樣,所以不要天經地義的以為一切的樓棟朝向是一樣的,聽了現場銷售引見就不再去細致理解。本人看中的樓棟要留意它的位置和朝向,而且需求理解該棟樓南側能否有建筑物遮擋。

  6、公共配套設備

  配套設備可分為兩種,一種是變電箱、渣滓房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質量負影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種便當生活和文娛的。不多說,喜歡的你就離它近一點,不喜歡就選擇遠離它。

  7、未標注物體

  不標注是由于它的用處不肯定性大,有可能變成渣滓站,有可能變成變電站等,買房之前要問分明它們的用處,假如沒有明白回答,倡議遠離這些“不明物體”。



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